1. Gianfranco Bibbo, Responsabile ipoteche: „Non dimenticate la politica”
„Stiamo attraversando un periodo di molteplici cambiamenti di carattere normativo ed economico che si ripercuotono sul mercato immobiliare locale. Fattori quali immigrazione, restrizioni sulle seconde case nonché mozioni politiche quali l’abolizione del valore locativo figurativo o l’iniziativa contro l’espansione urbana possono modificare in modo significativo il valore di un immobile. Sembra inoltre essere in atto una tendenza verso la digitalizzazione e la condivisione del rischio. Il mio team monitora quotidianamente questi trend.”
2. Janwillem Acket, Capo-economista: „Non perdete mai di vista i tassi d’interesse”
„Con i tassi d’interesse ai minimi storici degli ultimi dieci anni ci siamo abituati al fatto che il denaro costi relativamente poco. Non dovremmo però dimenticare che, ad esempio all’inizio degli anni Novanta, in Svizzera il tasso medio per un’ipoteca a tasso fisso della durata di 5 anni era superiore all’8%, rispetto a poco più dell’1% di oggi. È certo, quindi, che prima o poi il vento cambierà. Ma quando? La buona notizia è che nel breve termine non sembra ipotizzabile un rialzo significativo dei tassi d’interesse in Svizzera. Ma dovremmo prepararci fin d’ora al cambiamento.”
3. Sandro Fischlin, Investment Partners Zurigo: „Considerate il quadro completo”
„Uno dei più importanti principi d’investimento consiste nell’avere una visione complessiva del proprio patrimonio, compresa la componente immobiliare. È così possibile determinare l’entità degli investimenti immobiliari – ad esempio in fondi comuni d’investimento immobiliare REIT (Real Estate Investment Trust) o in azioni immobiliari – che possono completare significativamente il proprio portafoglio complessivo. Ciò che conta è l’asset allocation generale.”
4. Loris Courtet, Ipoteche Svizzera: „Dedicate tempo a verificare ogni singolo aspetto dell’immobile che intendete acquistare”
„Oggi, il portafoglio crediti ipotecari della Banca ammonta a poco meno di CHF 10 miliardi su scala mondiale. La nostra attenta clientela apprezza in modo particolare le nostre soluzioni personalizzate di prestito ipotecario, il nostro contatto personale con gli specialisti del settore, la nostra flessibilità e il nostro network. Prima di acquistare un immobile dovreste verificare attentamente ogni singolo aspetto della vostra decisione: Quale tipologia di immobile è più adatta alle vostre esigenze? Quali caratteristiche specifiche dovrebbe presentare idealmente? Qual è l’entità del prestito ipotecario che vi può essere accordato e quale cifra potete effettivamente permettervi? Prendete in considerazione le vostre possibilità economiche, senza dimenticare il vostro benessere personale.”
5. Nathalie Eser, Pianificazione successoria: „Informatevi sulla vostra situazione giuridica”
„In caso di divorzio o di decesso, la forma giuridica della proprietà immobiliare dei coniugi può avere un impatto importante sullo scioglimento del patrimonio coniugale. Anche per le coppie conviventi è consigliabile ottenere un’adeguata consulenza sulla forma di acquisizione o di finanziamento da scegliere. Il trasferimento di immobili alla generazione successiva pone ulteriori sfide sul piano fiscale e successorio. Noi siamo in grado di fornire consulenza ai nostri clienti su tutti questi aspetti giuridici relativi all’acquisizione e al trasferimento di proprietà immobiliari.”
6. Thomas Bamert, Pianificazione pensionistica: „Sfruttate al massimo le prestazioni d’uscita”
„Le prestazioni d’uscita maturano nel momento in cui il titolare della pensione abbandona un fondo pensionistico prima che si verifichino le condizioni per usufruirne (pensionamento, decesso o invalidità) ed è impossibile o solo parzialmente possibile effettuare il passaggio a un nuovo fondo pensionistico. Nel caso di prestazioni d’uscita nell’attuale contesto di tassi d’interesse bassi, i prestiti ipotecari possono essere utilizzati per sostituire investimenti a basso tasso d’interesse con altri che fruttano interessi maggiori, oltre che per aumentare il livello di diversificazione degli investimenti. Un’ipoteca sulle prestazioni d’uscita offre vantaggi fiscali similari a quelli dei prestiti contratti con banche o compagnie di assicurazione. L’opportunità di investire fino al 100% delle prestazioni d’uscita implica che, con un congruo capitale sotto forma di prestazioni d’uscita, si possa accedere a prestiti ipotecari consistenti, sostituire le ipoteche tradizionali e aumentarne l’importo.”
7. Thomas Bopp, Pianificazione finanziaria: „Verificate di potervi permettere la vostra casa”
„Molti proprietari di immobili vorrebbero vivere e invecchiare nella casa che hanno acquistato. Per poter realizzare questo obiettivo è necessario prendere in considerazione una serie di rischi ed eventi. Ad esempio, il decesso o l’impossibilità di continuare a lavorare del partner potrebbero inevitabilmente comportare alcune difficoltà finanziarie. Anche il reddito personale cambia quando si va in pensione e la riduzione del reddito in età avanzata influisce sulla possibilità di permettersi un’ipoteca. Quindi è importante prendere provvedimenti con il dovuto anticipo.”
8. Susanna Keller, Pianificazione fiscale: „Informatevi sulle possibilità di risparmio fiscale”
„Il mantenimento e il trasferimento di proprietà immobiliari possono comportare numerose sfide ma possono anche rappresentare un consistente potenziale di risparmio fiscale. Forniamo ai nostri clienti una consulenza fiscale completa e il necessario supporto in caso di ristrutturazioni importanti, ricostruzione o ammodernamento dei loro investimenti immobiliari. Inoltre esaminiamo l’assetto proprietario per ottimizzare il rendimento netto del loro portafoglio immobiliare. Non da ultimo spieghiamo come pianificare la cessione dei diritti di proprietà immobiliare in modo efficiente sotto il profilo fiscale, per gestire al meglio le imposte sulle donazioni e sulle plusvalenze da cessione di immobili.”