1. Gianfranco Bibbo, Hypothèque Suisse: «N’oubliez pas la politique»
«Nous traversons une période marquée par de nombreux changements réglementaires et économiques qui ne sont pas sans effets sur le marché immobilier local. L’immigration, les restrictions sur les résidences secondaires et les initiatives politiques comme la suppression de la valeur locative imputée ou l’expansion urbaine sont susceptibles de modifier considérablement la valeur d’une propriété. Il semble qu’on assiste par ailleurs à une tendance à la numérisation et au partage des risques. Mon équipe surveille ces évolutions au quotidien.»
2. Janwillem Acket, économiste en chef: «Garder un œil sur les taux d’intérêt»
«Avec des taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas depuis dix ans, nous nous sommes habitués au fait que l’argent est relativement bon marché. Mais il ne faut pas oublier pas qu’au début des années 90, par exemple, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de cinq ans en Suisse était supérieur à 8%, contre un peu plus de 1% actuellement. La situation va donc certainement finir par se retourner. La question est «quand?». La bonne nouvelle, c’est que les taux d’intérêt en Suisse ne devraient pas augmenter de manière significative à court terme. Mais nous devrions dès maintenant nous préparer au changement.»
3. Sandro Fischlin, Investment Partners Zurich: «Regardez les choses dans leur globalité»
«L’un des principes majeurs en matière d’investissement, c’est de garder une vue d’ensemble de ses actifs, y compris les biens immobiliers. Cette approche permet de définir la part des placements immobiliers, tels que les fonds, les REITS (fonds de placement immobiliers) ou les actions immobilières, la plus pertinente pour compléter au mieux son portefeuille global. C’est l’allocation d’actifs dans son ensemble qui importe.»
4. Loris Courtet, Prêts hypothécaires Suisse: «Investissez du temps pour vérifier tous les aspects de votre acquisition immobilière»
«Aujourd’hui, la Banque détient un portefeuille de prêts hypothécaires d’un peu moins de CHF 10 milliards à l’échelle mondiale. Notre clientèle exigeante plébiscite nos solutions hypothécaires sur mesure, notre contact personnel avec les spécialistes hypothécaires, notre flexibilité et notre réseau. Lors de l’acquisition d’une propriété, chaque aspect de la prise de décision doit être soupesé: Quel type de propriété répond le mieux à mes besoins? Quelles caractéristiques spécifiques ma propriété idéale doit-elle présenter? Quel est le montant du prêt hypothécaire auquel je peux prétendre et qu’est-ce que je peux m’offrir? Tenez compte de vos capacités financières et n’oubliez pas votre bien-être personnel.»
5. Nathalie Eser, Planification successorale Suisse: «Familiarisez-vous avec votre situation juridique»
En cas de divorce ou de décès, la forme juridique de la propriété immobilière peut avoir un impact significatif sur la dissolution des biens matrimoniaux pour les couples mariés. Il est recommandé aux partenaires cohabitant de solliciter un avis sur la forme d’acquisition et de financement la mieux adaptée à leur situation. Le transfert de la propriété à la génération suivante pose un certain nombre de défis supplémentaires sur le plan fiscal et successoral. Nous conseillons nos clients sur tous les aspects juridiques liés à l’acquisition et au transfert de biens immobiliers.»
6. Thomas Bamert, Planification prévoyance Suisse: «Tirez le maximum de vos prestations de libre passage»
«Les prestations de libre passage s’accumulent si le titulaire de la retraite quitte une caisse de pension avant un événement donnant droit à une pension (retraite, décès ou invalidité) et si un transfert vers une nouvelle caisse de pension est impossible ou possible uniquement de manière partielle. Pour des prestations de libre passage dans l’environnement actuel, marqué par des taux d’intérêt bas, les prêts hypothécaires peuvent être utilisés pour remplacer les placements peu productifs d’intérêts par des placements à rendement plus élevé et accroître le niveau de diversification des investissements. Un prêt hypothécaire découlant de prestations de libre passage offre des avantages fiscaux similaires à ceux des prêts hypothécaires contractés auprès de banques ou de compagnies d’assurance. Avec la possibilité d’investir jusqu’à 100% de vos prestations de libre passage et un capital de libre passage adéquat, des hypothèques substantielles peuvent être octroyées, les hypothèques traditionnelles peuvent être remplacées et les hypothèques peuvent être augmentées.»
7. Thomas Bopp, Planification financière: «Vérifiez l’abordabilité de votre logement»
«De nombreux propriétaires aimeraient continuer à vivre dans leur maison dans leur vieil âge. Pour atteindre cet objectif, un certain nombre de risques et d’événements doivent être pris en considération. Par exemple, lorsqu’un partenaire décède ou n’est plus en capacité de travailler, des goulots d’étranglement financiers ne sont pas à exclure. À la retraite, le revenu n’est plus le même. À un âge avancé, la baisse de revenu a des répercussions sur l’abordabilité du prêt hypothécaire. C’est pourquoi il est important de prendre des mesures préventives suffisamment en amont.»
8. Susanna Keller, Planification fiscale Suisse: «Restez à l’affût des opportunités d’économies d’impôts»
«La détention et le transfert de biens immobiliers peuvent être source de nombreux défis, mais peuvent également se traduire par de substantielles économies d’impôt potentielles. Nous apportons à nos clients une offre complète de conseil et de soutien pour leurs gros projets d’assainissement, de reconstruction ou de remise à neuf d’investissements immobiliers. Nous passons également en revue leur structure de détention afin d’optimiser le rendement après impôts de leur portefeuille immobilier. Enfin, nous leur expliquons comment planifier la transmission d’un bien immobilier d’une manière fiscalement avantageuse en matière de donations et de plus-values immobilières.»